曼谷中央商務區土地的需求仍然強勁，盡管政局動盪！

曼谷中央商務區土地的需求仍然強勁，盡管政局動盪！

盡管目前的政治動盪，對黃金的中央商務區(CBD)的土地在曼谷投資需求仍然強勁。

預計不會對政治問題衝擊曼谷中央商務區的土地價格造成不利，因為沒有永久業權土地在曼谷市中心限量供應。

很少有賣家(地主)願意出售廣大的土地，土地持有費用是非常低的。

因為大部分土地無法通過債務融資獲得，幾乎沒有任何土地持有稅和繼承稅。這意味著，大多數土地所有者有非常小的壓力來賣。

當潛在供應商都足夠吸引了破紀錄的收購價交易正常進行。

近年來，土地價格一直向上推動開發商購買土地興建公寓出售。

因為這是公寓的開發商已經能夠出價高於其他類型的房地產開發商由於高公寓的開發利潤和快速的項目的營業額。

從歷史上看，土地投資在曼谷的中央商務區提供了最高的投資回報之一，最近幾年約以15%按年在升幅。

這已經吸引富裕的家庭，購買土地及興建創收的發展，儘管初始收入收益率較低，因為它們是由資本收益按土地價值驅動的吸引。

土地價格上已經有顯著的上漲，一些郊區在新的交通線路建設進度引發了諸如Rathanathibet沿紫線的路線方面增加對公寓的發展用地需求。

由於施工的紫色線捷運系統開始50%的速度增長-，在Rathanathibet土地價格增加了許多。

素坤逸路上黃金地段的價格在自2002年以來，增加至泰銖150萬/sq.wah約上漲480%，這是曼谷所有黃金地段中最高的增幅。

其次是同比增長約400%至泰銖140萬/sq.wah的席隆/沙吞區及增長約320%至泰銖150萬/sq.wah的菲隆奇/倫玻尼。(1 sq.wah=4 sq.m)

185豪宅是位於曼谷市中心最優質的寫字樓、酒店、商場及住宅。這意味著曼谷中央商務區黃金發展用地將在未來需求數量持續增加相當有限。

在曼谷中央商務區仍然有很高的需求，目前，廠商都在問未來價格為它們的土地，因為沒有壓力去賣，土地市場將保持活耀，今年如果供應商願意在應對當前的市場價格。