曼谷可當台北房產退燒的資金避風港嗎？
2014年4月24日 星期四
2014年4月23日 星期三
Centara Grand, Red Sky
Centara
Grand, Red Sky
Red Sky 就在大家熟知的
Central World 裏
Centara
Grand 飯店 55樓，現場還有樂隊伴奏，可以跟好朋友在
Red Sky 欣賞夜景.進路飯店後,
先搭電梯到23樓的飯店大廳,再利用大廳電梯前進位在55樓,
Red Sky Bar.位在曼谷市中心的Red
Sky Bar佔盡地利之便,
不少來曼谷的觀光客夜晚都會選擇來這聽聽音樂喝喝小酒～
Red Sky Bar有兩層區域，一樓是用餐區，酒吧則還要在上一層樓,用餐區繽紛大膽的色調感覺起來相當的活潑,
每個座位上都有軟軟的靠枕，用餐起來也很舒適,地標的大拱門，到了晚上就會打上七彩燈光, 階梯～完全簍空的設計加上透明的玻璃.這裡最特別的就是餐廳設計成圓形，所以不管坐哪個位子都可以看到夜景,３６０度的環景設計，一次飽纜各種不同角度的曼谷景觀。
Asiatique 河畔夜市
Asiatique
河畔夜市
於2012年五月全新開幕由舊碼頭重新整理開幕的Asiatique是曼谷現在當紅的夜市！
原本的碼頭和舊倉庫經過精心規畫後把原樣貌保留了下來，再重新設計包裝，搖身一變為集合吃喝玩樂於一身的觀光夜市。Asiatique緊鄰著昭披耶河，佔地非常廣大，整個園區占地1.2萬平方公尺，這裡擁有超過1,500家商店，無論是紀念品、時尚裝飾配件、紡織布料、配件、家飾…等應有盡有。
超過300公尺長的河岸區，是觀賞夕陽的絕佳好去處。園區在戶外活動廣場定期舉辦各式主題活動，以吸引更多遊客的到訪；而園區內還特別有台骨董式噹噹車，穿梭於門口至河岸邊，充滿了復古的氛圍！
大林江水上市場Taling Chan Floating Market
大林江水上市場Taling Chan Floating Market
轉貼文章：http://bangkokgoplay.pixnet.net/blog/post/55455780
泰國各處由於旅遊業的欣盛，所以新新舊舊的水上市場到處可見，像是老字號的單能沙朵水上市場（Damnoen Saduak Floating Market）、融合傳統與創意的安帕瓦水上市場（Amphawa Floating Market）、其他像是芭達雅、大城、華欣各景點附設的水上市場等，真的是各具特色，不過呢...今天這個大林江水上市場和其他的水上市場很不一樣，是怎樣的不一樣法呢？那就是他的商業氣息不重，遊客也幾乎都是以泰國當地人為主，所以很適合放鬆心情，無拘無束的體驗在地風光。
前往大林江有兩個方式，一是搭乘計程車前往，車資約200泰幣左右，另外一種則是搭乘公車，我個人是極力推薦撘公車前往，因為費用便宜，單趟的冷氣公車票價為17泰幣，約30~40分鐘就可到達，還可以體驗坐公車的樂趣呢！
我知道曼谷的公車很讓觀光客眼花撩亂，所以我就以最簡單的方式來教大家怎樣坐公車前往大林江吧！
前往大林江的公車是79路，橘色的冷氣公車，大家可以在Siam Center前的站牌上車，或是在Central World前的這一站上車，這兩個地點相信對觀光客來講完全不是問題。
資料來源：http://bangkokgoplay.pixnet.net/blog/post/55455780
轉貼文章：http://bangkokgoplay.pixnet.net/blog/post/55455780
泰國各處由於旅遊業的欣盛，所以新新舊舊的水上市場到處可見，像是老字號的單能沙朵水上市場（Damnoen Saduak Floating Market）、融合傳統與創意的安帕瓦水上市場（Amphawa Floating Market）、其他像是芭達雅、大城、華欣各景點附設的水上市場等，真的是各具特色，不過呢...今天這個大林江水上市場和其他的水上市場很不一樣，是怎樣的不一樣法呢？那就是他的商業氣息不重，遊客也幾乎都是以泰國當地人為主，所以很適合放鬆心情，無拘無束的體驗在地風光。
前往大林江有兩個方式，一是搭乘計程車前往，車資約200泰幣左右，另外一種則是搭乘公車，我個人是極力推薦撘公車前往，因為費用便宜，單趟的冷氣公車票價為17泰幣，約30~40分鐘就可到達，還可以體驗坐公車的樂趣呢！
我知道曼谷的公車很讓觀光客眼花撩亂，所以我就以最簡單的方式來教大家怎樣坐公車前往大林江吧！
前往大林江的公車是79路，橘色的冷氣公車，大家可以在Siam Center前的站牌上車，或是在Central World前的這一站上車，這兩個地點相信對觀光客來講完全不是問題。
資料來源：http://bangkokgoplay.pixnet.net/blog/post/55455780
泰國電器電子產業今年可望增3％ 泰國世界日報報導
電器電子產業今年可望增3％
2014-04-23 11:02:09
【泰國世界日報】
2014年電器及電子產業前景仍明朗，全球經濟好轉有利產業發展，國內政局問題對產業影響有限，原因產業主要依靠出口為主。
工業經濟辦事處負責人頌猜表示，隨著全球經濟開始復甦，包括美國、歐洲及中國，預期有助刺激電器及電子產業的生產取得1-3％的增長，而2013年電器及電子產業的生產負增長達5.7％，促使該產業在2011年底遭受大水災後再度成為明星產業。受到2011年水災的影響，電器及電子產業部分生產基地無法正常生產。
頌猜指出，儘管國內政局問題仍持續對國內經濟造成影響，但是未對電器及電子產業造成太大沖擊，原因是該產業以出口為主。觀察電器及電子產業機構編製的領先指數，今年3月分的領先指數增加1.21％，而去年同期萎縮4.47％。其中電子產業增長1.4％，而電器產業降低0.92％，原因是國內消費者因政局問題持續而放緩購物。
关键词：電器電子產業今年可望增3％
2014-04-23 11:02:09
【泰國世界日報】
2014年電器及電子產業前景仍明朗，全球經濟好轉有利產業發展，國內政局問題對產業影響有限，原因產業主要依靠出口為主。
工業經濟辦事處負責人頌猜表示，隨著全球經濟開始復甦，包括美國、歐洲及中國，預期有助刺激電器及電子產業的生產取得1-3％的增長，而2013年電器及電子產業的生產負增長達5.7％，促使該產業在2011年底遭受大水災後再度成為明星產業。受到2011年水災的影響，電器及電子產業部分生產基地無法正常生產。
頌猜指出，儘管國內政局問題仍持續對國內經濟造成影響，但是未對電器及電子產業造成太大沖擊，原因是該產業以出口為主。觀察電器及電子產業機構編製的領先指數，今年3月分的領先指數增加1.21％，而去年同期萎縮4.47％。其中電子產業增長1.4％，而電器產業降低0.92％，原因是國內消費者因政局問題持續而放緩購物。
关键词：電器電子產業今年可望增3％
房地產業仍增長 不會有泡沫 2014-04-23 【泰國世界日報】
房地產業仍增長 不會有泡沫
2014-04-23 【泰國世界日報】
在政局問題曠日持久存在，銀行收緊房貸，房地產經營受拖累情況下，房地產工業的發展前景受到關注，但房地產開發商有信心不發生泡沫現象。 素帕萊公司董事總經理巴提表示今年房地產業在目前經濟形勢下仍可取得增長，雖然經濟增長被預測為零增長水平，但相信房地產業仍可增長，而且不會像一些權威機搆預測房地產衰退而出現負增長情況，而預測房地產業將衰退的原因是前段時間受政局問題影響，民眾暫緩入市，導致房地產銷售放緩。對於素帕萊公司，雖然今年1月的銷售比去年有所放緩，但2、3月的銷售已經正常增長，反映出政局問題雖然持續出現，但並沒有影響讓國內民眾減少對公寓住宅的需求。
申請案被拒率10－20%屬正常情況
巴提表示前段時間商銀收緊各類貸款，尤其是房貸，來自社會家庭債務水平較高，房貸申請案被拒率10－20%可能被認為較高，但卻不說明問題嚴重，我們反而認為是正常情況，房地產開發商也不對此感到擔心，因為商銀的作業相當於為開發商篩選用戶和避免日後出現呆賬。過去一段時間，商銀對購買公寓單元用戶的貸款控制比購買獨幢房屋較嚴格，也為了避免過分炒樓。
關於房市泡沫訊號
巴提表示，對於房市泡沫擔心現象，泡沫的產生在3大要素，包括眾多炒家在房市牟利、樓槃供過於求和金融機搆發放貸款過於寬松，但現時沒有哪種要素出現，因此可以相信房市不會發生泡沫。有些人認為政局問題影響民眾入市情緒，但事實上這些因素並沒有影響到樓槃銷售，如本公司位於靖瓦他納的樓槃銷售良好如常，部分原因是政局影響樓槃銷售，銀工業屆降低按揭利率，讓買家得到優惠，開發商也因此減輕利息負擔。如果回過去看3年以來，房地產工業遇到較多的問題，尤其是建筑工人短缺和發生特大洪災，讓房地產發展受較大沖擊和制約。但從好的角度來看，如果沒有特大洪災，房地產業可能出現泡沫，因為特大洪災期間有大批公寓樓槃在興建和正要興建，特大洪災讓一切都暫時停頓下來，但後來都可以建成和發售完畢，因洪災之後觸發民眾更多地購買公寓住宅來居住。
銷售大跌60%說法不實
巴提表示，此前有解析國內房市的研究報告指國內7家上市大型房地產公司包括素帕萊公司在內在今年首2個月的銷售額共大幅下跌60%，個人並不認同這個結論，因為並不可能出現這種情況。 巴提表示個人看法是，承認今年首月銷售量下跌，但與去年同期相比跌幅不超過10%，但進入2月至3月期間，各方面都回覆正常，並沒有下跌。個人的結論是首月有所下跌但並不嚴重，但進入2、3月後已經回覆正常，因此所謂大幅下跌60%的情況不可能出現。看好今年房市不出現衰退。泰國住宅樓宇協會會長探隆表示，對房市會變好或轉差的說法，無法局限於今天、本月或者單獨只看今年一年，個人的看法是房地產市場仍然正常增長，但因為2013年的房地產增長有非正常因素，即公寓樓槃累計推出85000個單元，為過去16年來最高紀錄。至今年，當預期公寓單元上市量約60000至70000個，有人則認為房地產出現減緩，但事實並非如此，國內房地產市場這種增長水平已經從2010年就出現。 但存在擔心的情況是，在鄰近地段出現不同房地產公司開發的多個樓槃和眾多公寓單元後，會導致交易有所放慢，其實也屬於正常情況。2013年公寓單元上市多達85000個，人們會擔心此後會出現滑坡，但這些人並沒有看之前的情況，2010年推出公寓單元數量為66000個，2011年減少至42000個，2012年公寓上市又回升至64000個，但到了2013年更創紀錄地躍升至85000個，而目前只是回覆至正常的60000個的水平，就有人認為是衰退，實質上情況仍屬正常。
在政局問題曠日持久存在，銀行收緊房貸，房地產經營受拖累情況下，房地產工業的發展前景受到關注，但房地產開發商有信心不發生泡沫現象。 素帕萊公司董事總經理巴提表示今年房地產業在目前經濟形勢下仍可取得增長，雖然經濟增長被預測為零增長水平，但相信房地產業仍可增長，而且不會像一些權威機搆預測房地產衰退而出現負增長情況，而預測房地產業將衰退的原因是前段時間受政局問題影響，民眾暫緩入市，導致房地產銷售放緩。對於素帕萊公司，雖然今年1月的銷售比去年有所放緩，但2、3月的銷售已經正常增長，反映出政局問題雖然持續出現，但並沒有影響讓國內民眾減少對公寓住宅的需求。
申請案被拒率10－20%屬正常情況
巴提表示前段時間商銀收緊各類貸款，尤其是房貸，來自社會家庭債務水平較高，房貸申請案被拒率10－20%可能被認為較高，但卻不說明問題嚴重，我們反而認為是正常情況，房地產開發商也不對此感到擔心，因為商銀的作業相當於為開發商篩選用戶和避免日後出現呆賬。過去一段時間，商銀對購買公寓單元用戶的貸款控制比購買獨幢房屋較嚴格，也為了避免過分炒樓。
關於房市泡沫訊號
巴提表示，對於房市泡沫擔心現象，泡沫的產生在3大要素，包括眾多炒家在房市牟利、樓槃供過於求和金融機搆發放貸款過於寬松，但現時沒有哪種要素出現，因此可以相信房市不會發生泡沫。有些人認為政局問題影響民眾入市情緒，但事實上這些因素並沒有影響到樓槃銷售，如本公司位於靖瓦他納的樓槃銷售良好如常，部分原因是政局影響樓槃銷售，銀工業屆降低按揭利率，讓買家得到優惠，開發商也因此減輕利息負擔。如果回過去看3年以來，房地產工業遇到較多的問題，尤其是建筑工人短缺和發生特大洪災，讓房地產發展受較大沖擊和制約。但從好的角度來看，如果沒有特大洪災，房地產業可能出現泡沫，因為特大洪災期間有大批公寓樓槃在興建和正要興建，特大洪災讓一切都暫時停頓下來，但後來都可以建成和發售完畢，因洪災之後觸發民眾更多地購買公寓住宅來居住。
銷售大跌60%說法不實
巴提表示，此前有解析國內房市的研究報告指國內7家上市大型房地產公司包括素帕萊公司在內在今年首2個月的銷售額共大幅下跌60%，個人並不認同這個結論，因為並不可能出現這種情況。 巴提表示個人看法是，承認今年首月銷售量下跌，但與去年同期相比跌幅不超過10%，但進入2月至3月期間，各方面都回覆正常，並沒有下跌。個人的結論是首月有所下跌但並不嚴重，但進入2、3月後已經回覆正常，因此所謂大幅下跌60%的情況不可能出現。看好今年房市不出現衰退。泰國住宅樓宇協會會長探隆表示，對房市會變好或轉差的說法，無法局限於今天、本月或者單獨只看今年一年，個人的看法是房地產市場仍然正常增長，但因為2013年的房地產增長有非正常因素，即公寓樓槃累計推出85000個單元，為過去16年來最高紀錄。至今年，當預期公寓單元上市量約60000至70000個，有人則認為房地產出現減緩，但事實並非如此，國內房地產市場這種增長水平已經從2010年就出現。 但存在擔心的情況是，在鄰近地段出現不同房地產公司開發的多個樓槃和眾多公寓單元後，會導致交易有所放慢，其實也屬於正常情況。2013年公寓單元上市多達85000個，人們會擔心此後會出現滑坡，但這些人並沒有看之前的情況，2010年推出公寓單元數量為66000個，2011年減少至42000個，2012年公寓上市又回升至64000個，但到了2013年更創紀錄地躍升至85000個，而目前只是回覆至正常的60000個的水平，就有人認為是衰退，實質上情況仍屬正常。
2014年4月21日 星期一
投資申請首季2300億 盼達標
投資申請首季2300億 盼達標
2014-04-19
【泰國日報訊】促進投資委員會（BOI）透露今年首季促進投資申請案的投資金額累計突破2300億銖，有信心今年全年促進投資申請案投資總額可順利完成9000億銖的目標，其中日本企業提交的促進投資申請案最多，數量計96項、投資金額合計611.35億銖。促進投資委員會（BOI）秘書長烏東透露，今年1－3月期間，促進投資申請案共291項，累計投資金額2340億銖，與去年同期相比，申請案數量減少48%，去年首季有564項，而投資金額比去年首季的2616億銖減少10%。
從提交的促進投資申請案中，發現投資有所增長的仍集中在汽車及零配件、機械等，投資金額合計1570億銖，比去年同期上述工業的投資增長265%，來自政府的2期節能汽車產業計畫正式推進的刺激。第2大投資集中產業為服務和公用事業，投資金額合計314億銖。其後是石化、紙類和塑料產業，合計投資金額232億銖；電子和電器產業投資金額合計119億銖等。
雖然節能汽車2期產業發展計畫吸引的投資較大，但今年首季還有其他投資金額在數十億乃至數百億銖的大型投資申請案，與這些投資企業接觸溝通後，了解到還將會有後繼的追加投資案會陸續提交，因此，促進投資委員會（BOI）有信心今年全年的促進投資申請案投資總額可順利完成9000億銖的目標。除了節能汽車2期投資外，在電器制造、發電廠、石化和金屬制造等工業吸引的外國直接投資約占28%。
烏東表示，今年首季外國直接投資的促進投資申請案共有197項，投資金額合計2019.66億銖。申請案比去年同期的338項減少41%，投資金額比去年同期的1576.71億銖增長28%。其中來自日本的投資申請案共有96項、投資金額合計611.35億銖，與去年同期相比，申請案數量比去年同期的176項減少45.4%，投資金額比去年同期的874.83億銖，減少30%。
此外，還發現有來自多個國家的促進投資申請案與去年同期相比有所增加，包括美國公司今年首季的促進投資申請案投資金額為410.65億銖，中國公司投資金額為94.03億銖，韓國公司的投資金額為93.68億銖。
2014-04-19
【泰國日報訊】促進投資委員會（BOI）透露今年首季促進投資申請案的投資金額累計突破2300億銖，有信心今年全年促進投資申請案投資總額可順利完成9000億銖的目標，其中日本企業提交的促進投資申請案最多，數量計96項、投資金額合計611.35億銖。促進投資委員會（BOI）秘書長烏東透露，今年1－3月期間，促進投資申請案共291項，累計投資金額2340億銖，與去年同期相比，申請案數量減少48%，去年首季有564項，而投資金額比去年首季的2616億銖減少10%。
從提交的促進投資申請案中，發現投資有所增長的仍集中在汽車及零配件、機械等，投資金額合計1570億銖，比去年同期上述工業的投資增長265%，來自政府的2期節能汽車產業計畫正式推進的刺激。第2大投資集中產業為服務和公用事業，投資金額合計314億銖。其後是石化、紙類和塑料產業，合計投資金額232億銖；電子和電器產業投資金額合計119億銖等。
雖然節能汽車2期產業發展計畫吸引的投資較大，但今年首季還有其他投資金額在數十億乃至數百億銖的大型投資申請案，與這些投資企業接觸溝通後，了解到還將會有後繼的追加投資案會陸續提交，因此，促進投資委員會（BOI）有信心今年全年的促進投資申請案投資總額可順利完成9000億銖的目標。除了節能汽車2期投資外，在電器制造、發電廠、石化和金屬制造等工業吸引的外國直接投資約占28%。
烏東表示，今年首季外國直接投資的促進投資申請案共有197項，投資金額合計2019.66億銖。申請案比去年同期的338項減少41%，投資金額比去年同期的1576.71億銖增長28%。其中來自日本的投資申請案共有96項、投資金額合計611.35億銖，與去年同期相比，申請案數量比去年同期的176項減少45.4%，投資金額比去年同期的874.83億銖，減少30%。
此外，還發現有來自多個國家的促進投資申請案與去年同期相比有所增加，包括美國公司今年首季的促進投資申請案投資金額為410.65億銖，中國公司投資金額為94.03億銖，韓國公司的投資金額為93.68億銖。
兆豐商銀在泰設第4分行 中央社曼谷報導
兆豐商銀在泰設第4分行
2014-04-20
【中央社曼谷18日電】台灣兆豐商銀泰國子公司今天在羅勇府開設第4家分行，除了服務台商外，也看好泰商、陸商潛力，兆豐泰國總經理吳家宏說，兆豐未來期盼能在泰北、南甚至在緬甸都有據點。
兆豐銀行曼谷分行2005年升格為泰國子公司以來，陸續在春武里、挽那等設立分行後，羅勇分行是第4個設立的分行。兆豐銀行今天邀請台灣駐泰國代表陳銘政、泰國台灣商會總會長張冠昌等各界人士出席分行開業剪綵活動。兆豐商銀總經理徐光曦一行10人從台灣飛到泰國出席剪綵典禮，他致詞時表示，兆豐銀行積極開發海外市場，泰國是東南亞樞紐，台商在泰國投資已達150億美元，兆豐非常重視泰國市場，因此又成立羅勇分行。
2011年泰國發生大水災，許多台商遷移到羅勇設立工廠，徐光曦表示，羅勇距離曼谷市中心約160公里，羅勇分行方圓約70公里處，台商家數應有70家以上，陸續進駐的陸商、日韓商社汽車石化相關產業，許多跨國客戶正等著兆豐開發。兆豐商銀泰國子公司總經理吳家宏指出，兆豐銀行泰國子公司未來規劃繼續在泰國擴展據點，希望在北部清邁、南部普吉、合艾都能設立分行。
從泰國展望緬甸，吳家宏表示，兆豐銀行正在緬甸申請成立代表處，計畫與當地銀行以合資方式進行合作，如果順利，可望今年拿到執照，再商討成立代表處時機。兆豐銀行目前在全球19國設有據點，近年海外布局專注於拓展中國大陸及東南亞新興國家市場，陸續在泰國、越南、柬埔寨、緬甸等均有分支機構申請案。
兆豐銀行海外據點數共35處，其中有1 7 處位於亞洲、1 0處位於美洲、3處分別位於歐洲、澳洲及2處位於中東地區。泰國中央銀行近年提高申設分、子行門檻，外資銀行赴泰國投資困難度大為增加，兆豐銀行是目前在泰國唯一開業營運的台資銀行。
2014-04-20
【中央社曼谷18日電】台灣兆豐商銀泰國子公司今天在羅勇府開設第4家分行，除了服務台商外，也看好泰商、陸商潛力，兆豐泰國總經理吳家宏說，兆豐未來期盼能在泰北、南甚至在緬甸都有據點。
兆豐銀行曼谷分行2005年升格為泰國子公司以來，陸續在春武里、挽那等設立分行後，羅勇分行是第4個設立的分行。兆豐銀行今天邀請台灣駐泰國代表陳銘政、泰國台灣商會總會長張冠昌等各界人士出席分行開業剪綵活動。兆豐商銀總經理徐光曦一行10人從台灣飛到泰國出席剪綵典禮，他致詞時表示，兆豐銀行積極開發海外市場，泰國是東南亞樞紐，台商在泰國投資已達150億美元，兆豐非常重視泰國市場，因此又成立羅勇分行。
2011年泰國發生大水災，許多台商遷移到羅勇設立工廠，徐光曦表示，羅勇距離曼谷市中心約160公里，羅勇分行方圓約70公里處，台商家數應有70家以上，陸續進駐的陸商、日韓商社汽車石化相關產業，許多跨國客戶正等著兆豐開發。兆豐商銀泰國子公司總經理吳家宏指出，兆豐銀行泰國子公司未來規劃繼續在泰國擴展據點，希望在北部清邁、南部普吉、合艾都能設立分行。
從泰國展望緬甸，吳家宏表示，兆豐銀行正在緬甸申請成立代表處，計畫與當地銀行以合資方式進行合作，如果順利，可望今年拿到執照，再商討成立代表處時機。兆豐銀行目前在全球19國設有據點，近年海外布局專注於拓展中國大陸及東南亞新興國家市場，陸續在泰國、越南、柬埔寨、緬甸等均有分支機構申請案。
兆豐銀行海外據點數共35處，其中有1 7 處位於亞洲、1 0處位於美洲、3處分別位於歐洲、澳洲及2處位於中東地區。泰國中央銀行近年提高申設分、子行門檻，外資銀行赴泰國投資困難度大為增加，兆豐銀行是目前在泰國唯一開業營運的台資銀行。
2014年4月13日 星期日
免費報名《泰國房地產投資說明會》
文茜的世界週報之《泰國之前途》2014.03.09
泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一，泰國經濟在各個領域都具備持續高增長的潛力，
其中包括房地產業。
多年來，泰國一直是吸引國外直接投資(FDI)最成功的亞洲國家之一。
報導指出，
1.外資看好泰房市，曼谷房市即便處於動盪，仍大有可為！
2.東南亞開發商危機入市，泰未來可期
3.泰國動盪稍歇，國際資金探路求利，深怕稍慢一步，失去先機
不管投資人是否掌握過去四次泰國重大抗爭活動時【武裝軍事政變、曼谷機場大封鎖、紅衫軍(前總理塔克辛的支持者)與政府軍發生流血衝突及芭達雅東協高峰會場激鬥】的進場時機，現在第五次危機入市的機會已經來到，不妨考慮進場低接泰國房地產。
泰國房地產投資說明會
※說明會為免費入場，名額有限，敬請提早報名。
立即報名：0963-200-581 助理邱小姐
Line線上報名 Line ID：KEVIN8837
P.S 若您想要VIP專人服務解說，我們也非常樂意親自到您指定地點說明唷！
謝謝 ^_^
個人部落格：http://thailandbluesea.blogspot.tw/
泰國房地產投資Facebook粉絲團：
藍海房屋地產集團 Blueocean Realty Group
網頁網址WWW.TWHOUSE888.URL.TW
泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一，泰國經濟在各個領域都具備持續高增長的潛力，
其中包括房地產業。
多年來，泰國一直是吸引國外直接投資(FDI)最成功的亞洲國家之一。
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1.外資看好泰房市，曼谷房市即便處於動盪，仍大有可為！
2.東南亞開發商危機入市，泰未來可期
3.泰國動盪稍歇，國際資金探路求利，深怕稍慢一步，失去先機
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2014年4月5日 星期六
發現新藍海，泰國新亮點
泰驚人，藍海地產
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泰精準，發現藍海，完美啟航
發現藍海，完美啟航
東協旅遊中心，東南亞底特律-曼谷
大米換高鐵，2014完成4條高鐵
泰國投資新亮點
正市中心微笑廣場：大使館區內中央商場旁 地段稀有 所以微笑
185豪宅：緊鄰皇家跑馬場 正面倫坡尼公園，碩果僅存，頂級豪宅
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2014年4月2日 星期三
103/03/22 『到泰國當房東 創富人生機會』講座精彩剪輯
『到泰國當房東 創富人生機會』講座精彩剪輯
https://www.youtube.com/watch?v=FzxaDjonPbs
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在泰國，外國人可以擁有什麼樣的房屋產權？
轉載：在泰國，外國人可以擁有什麼樣的房屋產權？
2012-10-23
1. 外國人可以購買永久產權的公寓：
泰國法律規定，外國人只可以購買公寓，不可以購買别墅、陶豪等帶有土地的房產。外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益。
另外，泰國法律還規定，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。
2. 30年長租的房產：
外國人可以和泰國的業主簽30年租期的租约。這種長期租约同樣需要到土地廳登記。在租约有效期内租房擁有相關房產的完全使用權，甚至可以轉租。
以上資料來自：泰國友好房地產網頁http://www.uhouse.co.th
泰民航局擬斥360億-打造機場捷運城，預期機場及輔助設施的服務人群數字至2016年可增至1億人次
民航局擬斥360億 打造機場捷運城
【泰國世界日報訊103.04.02】泰國民航管理局（AOT）擬投資360億銖打造「機場捷運城區」，帶動素汪那普機場周邊37塊土地的開發熱潮。
民航局總裁眉秦透露，通過對香港赤臘角機場的觀摩考察後，打算將其管理和開發機場的經驗借鑑到素汪那普、廊曼、普吉機場，擬用機場捷運城區的管理理念開發機場的服務功能，面向三大使用服務群體，包括旅行、城市交通和經商從業人群，準備投資預算為360億銖，預期機場及輔助設施的服務人群數字至2016年可增至1億人次。
眉秦表示，機場捷運城區發展方案要抓緊規劃以配合計畫今後3年內完工的捷運紅色、綠色延長線段的建設，以及普吉機場、廊曼機場的擴建步伐。此外，還打算對機場候機樓進出站設施以及貨倉等設施進行升級，以及興建連接捷運挽賜至廊實線之間單軌鐵路（Monorail）、連接捷運綠色線摩七至沙攀邁至科克之間路段單軌鐵路的發展規劃，而機場捷運城區發展規劃配合捷運紅色、綠色延長線的建成，所需要的投資估計約100億銖。
對於素汪那普機場第二期擴建計畫預算625億300萬銖，仍在民航局的整體發展規劃之中，尤其是對上述機場周邊37塊土地的綜合開發，其中就包括了捷運城區的開發在內。這些土地經過開發將大大提升商業價值，並城區效應影響將輻射至周邊5公里範圍的廣泛地區，該開發計畫預算約為200億銖。此外，素汪那普機場還將投入60億銖預算對機場及輔助設施進行升級。
眉秦表示，素汪那普機場增加採購行李推車的計畫有所進展，已經研究和比較了3種採購方案，包括自行採購、租賃和雇用外部公司提供服務以7年合同為期以及讓原有供應商繼續提供供應直至服務合同到期，現時認為第3種辦法最可行，因租期較短而投入資金較少而且具有最高的經濟效益。
最適宜投資國家，泰國在東盟國家中對外資最具吸引力，全球排名第八名!
泰國在東盟國家中對外資最具吸引力，全球排名第八名!
【泰國世界日報訊】促進投資委員會(BOI)秘書長安差卡表示，在北京舉辦的「2012泰國投資環境和機會介紹會」(Investment Environment and Opportunities in Thailand 2012)」，估計能為泰國今後帶來泰中之間不低於1000億美元的投資額，這是泰國與中國戰略夥伴合作關係框架下取得的成果。2011年泰國對中國出口總額為260億美元，而中國企業對泰國投資額累計9.11億美元，為泰國第4大外國投資來源國。
【泰國世界日報訊】促進投資委員會(BOI)秘書長安差卡表示，在北京舉辦的「2012泰國投資環境和機會介紹會」(Investment Environment and Opportunities in Thailand 2012)」，估計能為泰國今後帶來泰中之間不低於1000億美元的投資額，這是泰國與中國戰略夥伴合作關係框架下取得的成果。2011年泰國對中國出口總額為260億美元，而中國企業對泰國投資額累計9.11億美元，為泰國第4大外國投資來源國。
促投委相信泰國是世界最適宜投資的國家之一，在東盟國家中對外資最具吸引力。聯合國投資發展署最近在跨國大公司進行調查的結果顯示，今後3年終泰國在世界適宜投資國家排名中列第8位，列中國、美國、印度、印尼、巴西、澳洲和英國之後；而世界銀行(WB)也將泰國列為世界最適宜經商國家排名的第17位，在東盟中列為第2位，均說明泰國適宜投資條件在世界國家中的地位與優勢。
安差卡表示，在今年首6個月，中國投資企業在泰國獲得批准18個促進投資專案，累計投資額2億美元。相信在今後5年中，中國會加強對泰國投資，從而成為泰國的第2帶外國投資來源國，僅次於日本。因為中國政府正鼓勵中國企業積極走向亞洲國家，而泰國是東盟國家中具有投資優勢，為最適宜投資的國家之一。中國企業正好利用泰國的優勢，在泰國建立生產基地，然後利用2015年東盟經濟共同體(AEC)建立的良機向其他成員國家出口。
安差卡指出，今次促頭尾在北京舉辦泰國投資介紹會，將與中國兩大汽車行業巨頭進行接觸，分別是上海汽車工業公司(SAIC)和長城汽車公司(Great Wall Motors)，探討前來泰國投資建廠生產成用小汽車和1噸乘重貨車事宜，初步意向為該兩大公司初期會在泰國進行100億銖規模的投資。此外，促投委還邀請中國化學製品企業前來泰國投資生產對環境親善的塑膠工業。
安差卡表示，BOI有意加大吸引中國重點企業前往泰國投資措施，如汽車及零配件製造、電子及配件產品、機械及配件、替代能源和農產品加工業，尤其是附加價值高的橡膠產品行業。泰國橡膠對中國出口佔總出口的90%，泰國的投資優惠條件對中國企業仍然具有吸引力。
泰國的優勢突出產業有汽車製造，泰國政府目標在今年2至3年內將泰國汽車製造產業集成化，成為世界第10大汽車生產基地。泰國汽車製造零配件國產化步伐不斷向前邁進，1噸乘重貨車零件國產化比例為80%，乘用小汽車零件國產化率達70%。汽車產業擁有7大品牌，汽車零件生產商超過1700家。因此，BOI希望中國企業充分了解泰國汽車製造產業的優勢，在泰國投資製造汽車，使得泰國汽車製造產業集成化程度進一步提升，並利用泰國為基地向東盟國家出口右方向駕駛盤的汽車。
安差卡長同時表示，今年泰國工業投資持續增長，預期今年促進投資聲請額累計會超過6300億銖的既定目標，這個目標已經從原來的6000億銖進行調整。今年1至6月以來，促進投資優惠申請案共計1057項，累計申請投資額為4785億銖，申請案同比增長26%，申請投資額同比增長達97%。BOI利用在中國進行投資環境和機會介紹會的機會與中國多家大型企業接觸，邀請他們來泰國進行投資，已經有部分中國企業對前來泰國投資表現出興趣。
安差卡表示，在今年首6個月，中國投資企業在泰國獲得批准18個促進投資專案，累計投資額2億美元。相信在今後5年中，中國會加強對泰國投資，從而成為泰國的第2帶外國投資來源國，僅次於日本。因為中國政府正鼓勵中國企業積極走向亞洲國家，而泰國是東盟國家中具有投資優勢，為最適宜投資的國家之一。中國企業正好利用泰國的優勢，在泰國建立生產基地，然後利用2015年東盟經濟共同體(AEC)建立的良機向其他成員國家出口。
安差卡指出，今次促頭尾在北京舉辦泰國投資介紹會，將與中國兩大汽車行業巨頭進行接觸，分別是上海汽車工業公司(SAIC)和長城汽車公司(Great Wall Motors)，探討前來泰國投資建廠生產成用小汽車和1噸乘重貨車事宜，初步意向為該兩大公司初期會在泰國進行100億銖規模的投資。此外，促投委還邀請中國化學製品企業前來泰國投資生產對環境親善的塑膠工業。
安差卡表示，BOI有意加大吸引中國重點企業前往泰國投資措施，如汽車及零配件製造、電子及配件產品、機械及配件、替代能源和農產品加工業，尤其是附加價值高的橡膠產品行業。泰國橡膠對中國出口佔總出口的90%，泰國的投資優惠條件對中國企業仍然具有吸引力。
泰國的優勢突出產業有汽車製造，泰國政府目標在今年2至3年內將泰國汽車製造產業集成化，成為世界第10大汽車生產基地。泰國汽車製造零配件國產化步伐不斷向前邁進，1噸乘重貨車零件國產化比例為80%，乘用小汽車零件國產化率達70%。汽車產業擁有7大品牌，汽車零件生產商超過1700家。因此，BOI希望中國企業充分了解泰國汽車製造產業的優勢，在泰國投資製造汽車，使得泰國汽車製造產業集成化程度進一步提升，並利用泰國為基地向東盟國家出口右方向駕駛盤的汽車。
安差卡長同時表示，今年泰國工業投資持續增長，預期今年促進投資聲請額累計會超過6300億銖的既定目標，這個目標已經從原來的6000億銖進行調整。今年1至6月以來，促進投資優惠申請案共計1057項，累計申請投資額為4785億銖，申請案同比增長26%，申請投資額同比增長達97%。BOI利用在中國進行投資環境和機會介紹會的機會與中國多家大型企業接觸，邀請他們來泰國進行投資，已經有部分中國企業對前來泰國投資表現出興趣。
2014年4月1日 星期二
曼谷中央商務區土地的需求仍然強勁，盡管政局動盪！
曼谷中央商務區土地的需求仍然強勁，盡管政局動盪！
盡管目前的政治動盪，對黃金的中央商務區(CBD)的土地在曼谷投資需求仍然強勁。
預計不會對政治問題衝擊曼谷中央商務區的土地價格造成不利，因為沒有永久業權土地在曼谷市中心限量供應。
很少有賣家(地主)願意出售廣大的土地，土地持有費用是非常低的。
因為大部分土地無法通過債務融資獲得，幾乎沒有任何土地持有稅和繼承稅。這意味著，大多數土地所有者有非常小的壓力來賣。
當潛在供應商都足夠吸引了破紀錄的收購價交易正常進行。
近年來，土地價格一直向上推動開發商購買土地興建公寓出售。
因為這是公寓的開發商已經能夠出價高於其他類型的房地產開發商由於高公寓的開發利潤和快速的項目的營業額。
從歷史上看，土地投資在曼谷的中央商務區提供了最高的投資回報之一，最近幾年約以15%按年在升幅。
這已經吸引富裕的家庭，購買土地及興建創收的發展，儘管初始收入收益率較低，因為它們是由資本收益按土地價值驅動的吸引。
土地價格上已經有顯著的上漲，一些郊區在新的交通線路建設進度引發了諸如Rathanathibet沿紫線的路線方面增加對公寓的發展用地需求。
由於施工的紫色線捷運系統開始50%的速度增長-，在Rathanathibet土地價格增加了許多。
素坤逸路上黃金地段的價格在自2002年以來，增加至泰銖150萬/sq.wah約上漲480%，這是曼谷所有黃金地段中最高的增幅。
其次是同比增長約400%至泰銖140萬/sq.wah的席隆/沙吞區及增長約320%至泰銖150萬/sq.wah的菲隆奇/倫玻尼。(1 sq.wah=4 sq.m)
185豪宅是位於曼谷市中心最優質的寫字樓、酒店、商場及住宅。這意味著曼谷中央商務區黃金發展用地將在未來需求數量持續增加相當有限。
在曼谷中央商務區仍然有很高的需求，目前，廠商都在問未來價格為它們的土地，因為沒有壓力去賣，土地市場將保持活耀，今年如果供應商願意在應對當前的市場價格。
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